住宅ローン金利比較や住宅ローンの選び方。フラット35金利やフラット35保障型、買取型などフラット35住宅ローンガイド
住宅ローン金利とフラット35選び方ガイドについて
住宅ローンの種類は多いように見えて実は種類は３つです。それぞれメリットデメリットがあり、それらを理解した上で住宅ローンを選ぶことが必要です。
このサイトでは「賢い住宅ローン選び」から「住宅ローンの税金やテクニック」についてご紹介していきます。
質問にYES、NOで答えるとあなたにお薦めの住宅ローン金利タイプがわかります！
自己資金やライフプラン・・あなたに最適な住宅ローンは？
住宅ローン必要書類と住宅ローン諸経費住宅ローンに必要な書類やローン申込時に必要な書類は案外見落としがち。。
住宅ローン必要書類のほかに住宅ローン諸経費と呼ばれる経費も大きな金額になります。諸経費の内訳や金額について事前にチェックしましょう。
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具体例で学ぶ住宅ローン住宅ローンといっても年齢やライフスタイルはバラバラ・・・・
そこで具体例をあげて「どんな住宅ローンが良いか？」をチェックしましょう。 シングルの方やファミリーの方などライフプランに基づいた住宅ローンの選び方をマスターしましょう！
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住宅宅ローンは３つの種類に分類されます。
一番迷うのは「どのタイプがいいのか？」という事ではないでしょうか？？
変動金利、一定期間固定金利、全期間固定金利と３つの金利パターンがあるのですが、一概のどの金利がお得！という事は言い切れません。住宅ローン金利はその時の経済状況や経済動向に大きく左右されるからです。
バブル期の住宅ローンは６％を越える高金利でした。今は３％台で借りれるので低金利に該当することは確かですがこの低金利が続くわけではありません
返済金額が途中でアップしても返済できるだけの収入がある方は、当初できるだけ安い金利で借りたほうが返済金額も少なくて済みますから「変動型金利」で借りるのが一番お得ともいえます。
しかし返済途中で金額がアップすると困ると言う方は「変動金利」という選択肢は無くなるわけですね。
変動型金利は毎月の返済金額多少アップしても大丈夫な方に最適。
金利上昇リスクはありますが金利変更に伴い返済金額が多少増えても返済可能で、短期で返済したい場合には有効な金利種類と言えます。
逆に毎月一定金額の返済計画を立てたい方や、将来大きな出費が控えているケースなどでは固定型金利がお薦めです。
変動金利と比べると多少見た目の金利は高めですが、金利上昇リスクを回避できます。フラット35であれば返済計画の変更も自由で手数料も不要です。
つまりサラリーマンなどの場合はフラット35で毎月返済額などを多めに設定し、期間も短めに設定しておき、返済が厳しいようであれば途中で返済計画変更をすれば良いのです！ このように返済計画の自由度が高い点もフラット35人気の理由の一なのつです。
住宅金融支援機構の支援を受けて、金融機関が独自に証券化事業を行うことで、提供する住宅ローンただし、金融機関の自由度が認められているので、借り換えに利用できたり、物件価格の100%まで融資できるなど、買取型と異なる点もある。
住宅金融支援機構が、金融機関から住宅ローン債権を買い取り、証券化事業を行う仕組みにより提供する住宅ローン。10月から返済期間が20年以内の場合、金利を低く設定できる制度も登場しています。15〜20年と21〜35年で2段階の金利が設定されることになる。
フラット３５を借りる際、住宅の質が高い場合に当初5年間の金利を優遇する制度
フラット35は従来はフラット35（買取型）とフラット35Sの２つしかありませんでした。しかし今秋よりフラット35（保証型）が登場し、ますますフラット35は注目を浴びています。
住宅ローン金利とフラット35選び方ガイドカテゴリー
住宅ローンの基本
住宅ローン資金計画や住宅ローンシミュレーションを解説。変動金利型の住宅ローンの方が、借り入れ当初の金利が低く、もしも将来、今よりも低金利になった際にはメリットが受けられます。
しかし、逆に金利が上がってしまった場合には、大きな損失となってしまう可能性も。そこで、金利変動のリスクがない固定金利型の商品と、変動金利型の商品を組み合わせることも住宅ローンでは可能です（ミックスローンと呼ぶ）
住宅ローンの基本とフラット35
【住宅ローンと頭金資金計画】【金利が低いローンは要注意】【優遇金利と基準金利】
フラット35ガイド
フラット３５とは長期固定金利の住宅ローンです。フラット３５には買取型と保証型の２種類があり、買取型は従来から販売されている商品で、金利・事務手数料を以外はどの金融機関も同じ商品構成になっています。
フラット35ガイドとフラット35
【フラット35とは】【フラット35金利】【フラット35手数料】
フラット35保証型とは？
フラット35保証型は従来のフラット35に比べ有利なケースがあります。たとえば住宅ローン適用金利や事務手数料以外の団体信用保険・繰上返済手数料・繰上返済最低額・保証料などは金融機関が独自に設定出来ますので、頭金が不要なケースや優遇金利を受けられるケースもあります。
フラット35保証型とは？とフラット35
【フラット35（保証型）とは？】【フラット35（保証型）の仕組み】【保証型と取扱い金融機関】【金融機関の選び方】
フラット35買取型と保証型
フラット35保証型は最近販売が開始された商品で、金利・事務手数料以外の団体信用保険・繰上返済手数料・繰上返済最低額・保証料なども金融機関が独自に設定しており、買取型よりもお得になる場合があります。
フラット35買取型と保証型とフラット35
【フラット35（買取型）の特徴】【買取型と保証型の違い】【フラット35（保証型）融資対象】【買取型の20年以下コース】【フラット35（保証型）とフラット35（買取型）の違い】
フラット35保証型のポイント
これまでのフラット３５は「フラット３５（買取型）」と呼ばれています。民間金融機関が実行した住宅ローン債権を住宅金融支援機構が“買い取る”ことで、低利かつ長期の固定金利型ローンが可能となる仕組みです。
フラット３５（保証型）は民間金融機関が単独でローン債権を証券化し、支援機構には買い取ってもらわないのが最大の違い。つまり自前で証券化することで、支援機構の制約を極力排除でき、その結果、オリジナリティー溢れる商品内容にできるのですね。
フラット35保証型のポイントとフラット35
【フラット35（保証型）の特徴】【フラット35保証型は100%借入】【フラット35を賢く使う】【保証型なら借り換えできるかも？】
フラット35（保証型）比較
フラット35保証型メリットやフラット35比較。フラット35保証型は、融資金額に縛りはなく金融機関毎に自由に決める事がかできます頭金が無い方でも住宅ローンを組めるのは大きなメリットでしょう。
また住宅ローン借り換えローンが可能です。 「買取型」では借り換えローンはき利用できませんが、「保証型」では借り換えローンも可能となっています。
ただし未だ取扱金融機関が少ないため「競争」が無く、魅力的な条件のフラット35保証型が無いのが現状です。今後に期待したいところですね。
フラット35（保証型）比較とフラット35
【三菱東京UFJ銀行のフラット35比較】【フラット35（保証型）取り扱い金融機関】【フラット35（保証型）の金利】
金利優遇ローンの選び方
住宅ローン金利と優遇金利の罠。金利優遇とは、金融機関の店頭金利(基準金利)から優遇された金利のことをいいます。金利優遇には一般的に全期間優遇タイプと一定期間優遇タイプがあります。全期間優遇タイプは、借入期間中一定幅で優遇され、一定期間優遇タイプは、当初一定期間は比較的大きく優遇し、残りの期間の優遇幅は全期間優遇タイプより小さくなっています。
金利優遇ローンの選び方とフラット35
【変動金利と固定金利】【フラット35の金利】【優遇金利と基準金利】
住宅ローンのポイント
住宅ローン見直し方法や住宅ローン借り換え、住宅ローン審査ポイントを解説、。住宅ローン審査で重要なポイントは返済負担率といわれています。一般的には、審査は２段階(第１段階：事前審査、第２段階：本審査）方式になっており、本審査では結果まで１週間程度（２〜５日程度）かかるところ、事前審査（仮審査)は３日（２〜５日程度）で結果を確認することができます。
住宅ローンのポイントとフラット35
【住宅ローン見直し方法】【住宅ローン借り換えのポイント】【住宅ローン審査ポイント】
特徴ある住宅ローン
自営業派遣社員でも借りれる住宅ローンや保障が大きい住宅ローンなど特徴のある住宅ローンを比較紹介
特徴ある住宅ローンとフラット35
【女性に優しい住宅ローン】【取得資格で優遇される住宅ローン】【派遣社員や契約社員が借りられる住宅ローン】【返済機能が充実の住宅ローン】【疾病保障付住宅ローン】【保険料がゼロの住宅ローン】
派遣社員住宅ローン選び
派遣社員、契約社員住宅ローンの選び方や有利な住宅ローンについて。GE Moneyの「派遣・契約社員の方向け住宅ローン」は、様々な職場、様々なワークタイルに柔軟に対応し、さらに転職後のスキルアップにも着目した金利優遇が用意されています。
派遣社員住宅ローン選びとフラット35
【派遣社員や契約社員の住宅ローン】【派遣社員にお薦めの住宅ローン】
フラット35を賢く利用しよう！
マイホームや住宅、マンションを購入する場合に悩むのが住宅ローン。現在住宅ローンは様々な種類があり自分で住宅ローンを選ぶ時代といえます。
気をつけたいのが住宅ローン金利。金利だけ決めるのは非常に危険です。住宅ローン金利動向や住宅ローン種類を理解し、自分に最適な住宅ローンをセレクトしましょう。
フラット35を中心にこのサイトでは住宅ローン比較を行っています。
住宅ローンと税金や住宅ローン控除について理解してますか？マイホームと税金の関係について解説しています
住宅ローン、マイホームで重要な自己資金。自己資金の目安や自己資金と年収から借りれる金額を掲載。自己資金と借入目安をチェックしよう！
住宅ローンの借入テクニック！
夫婦で住宅ローンを組む場合、共有名義という方法があります。住宅ローンでちょっと便利な知識やテクニックについてご紹介します。
住宅ローン、みんなはどれを選んでいるの？！