自営業派遣社員でも借りれる住宅ローンや保障が大きい住宅ローンなど特徴のある住宅ローンを比較紹介
フラット35比較と住宅ローン金利もくじ
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特徴ある住宅ローン
女性に優しい住宅ローン
しかし現在では女性専門の住宅ローンや女性独自の保障をつけた住宅ローンが数多く登場し、都市部では分譲マンション購入をする女性の中でも話題になっています。
女性向け住宅ローンの中には、必要年収を低めに設定したり、勤続年数などに対して低めの基準を設けつなど、借入用件が緩やかになっているものもあります。
八千代銀行
女性向け住宅ローン「プリンセス」
八千代銀行の女性向け住宅ローンの借入条件としては勤続２年以上、年収は200万円以上という条件であり、正社員でも契約社員でも申込可能となっています。
八千代銀行住宅ローンの特徴
繰り上げ返済手数料無料、もしくは住まいで起こった緊急トラブルの応急修理費用無料のどちらかを選択できる
勤続年数2年以上、年収200万円以上が対象
出産・育児期間は利息のみの支払いも可能。金利優遇もある
マンションの場合、床面積30平方メートルから借入可能
武蔵野銀行
女性向け住宅ローン「輝家姫（かぐやひめ）」
住宅ローンが借りられるだろうか？ 女性のなかには強い不安を感じる人も多いようです。そんな不安に応える形で誕生したのが、武蔵野銀行の『輝家姫（かぐやひめ）』。女性のために開発された、女性専用の住宅ローンです。
対象となるのは20歳以上、年収250万円以上（自営業の場合は年収300万円以上）の女性で、マンション購入では専有面積30m2以上から利用できるなど、同行の通常の住宅ローン（専有面積40m2以上）より緩やかとなっています。
武蔵野銀行住宅ローンの特徴
勤め先の倒産やリストラなどによる失業の場合、月々の返済額の全額を最長6ヶ月間保障が受けられる。
金利タイプにより0.3〜0.5%の金利優遇がある
年収250万円以上、勤続年数3年以上の層が対象
マンションの場合、床面積30平方メートルから借入可能
中央三井信託銀行
女性専用住宅ローン「エグゼリーナ」
働く女性のマイホームやマンション取得を応援する住宅ローン！それが中央三井の女性専用住宅ローン（エグザリーナ）。取引実績や内容により優遇金利で融資を受けることが可能です
中央三井信託銀行住宅ローンの特徴
繰り上げ返済手数料無料（1回50万円以上）
出産後1年間は0.1%の金利優遇
当初10年間の医療保障をセットするなど、働く女性にとってうれしい内容です。
年収300万円以上、勤続年数3年以上が対象となっています
取得資格で優遇される住宅ローン
「スキルアップのための資格などを取得している」という方を対象に、住宅ローンの金利を優遇、転職を繰り返しスキルアップに前向きな方へ優遇したりなど珍しい住宅ローンがあります。
今までの住宅ローンや住宅ローン審査ではその人の年収や経歴を考慮し判断するケースが多く、転職歴が多数ある人や、資格取得のため違う業種に転職したばかり・・・という人は不利な扱いを受けるケースがありましたが、こういった住宅ローンではその人が培ってきたキャリアに着目し、どのようなスキルを持って働いているか、個人の真の返済能力を総合的に判断しています。
業種によっては転職の機会や回数が増える業種もあります。SEやエンジニアなどの技術職やIT業界では転職回数が2度や3度という事は珍しくありません。そういった資格保持者や転職に説教的な人をこういった住宅ローンでは評価し、従来のような一律な判断基準にとらわれることなく「技術やスキルは個人の資産」と捉えています。
特徴ある住宅ローンは認定資格と国家資格を中心に、対象資格が少しずつ拡大されてきているので注目の住宅ローンです。
GEコンシューマー・ファイナンス
GEマネーでは自営業者や派遣社員向け住宅ローンなどユニークな住宅ローンがあります。その他にも外資系らしく「TOEIC」など資格保持者に対し、優遇金利適用などを行っています。また住宅ローン借り審査も1日で終了と手軽さもあり、最初に申し込む人も多いのが特です。
GEコンシューマー・ファイナンス住宅ローンの特徴
本人の保有する資格の合算で最大0.5%の金利優遇が受けられます。
さらに、家族の資格も最大で0.5%合算することができます。
対象となるしかくは、ＩＴ系資格などに加えて、弁護士、医師など40種類以上になります。ＴＯＥＩＣスコアによっても、0.1%または0.2%の金利が優遇されます。
スルガ銀行
「ＩＴホームローン」
スルガ銀行住宅ローンの特徴
スルガ銀行の「ＩＴホームローン」は、ＩＴエンジニア専用の特典付き住宅ローンです。スルガ銀行が独自に定めるＩＴ系資格の格付けによって金利もしくは担保評価額に対する融資比率が優遇されます。金利は最大0.2%まで優遇。担保評価額に対する融資比率は最大150%までアップできます。
派遣社員や契約社員が借りられる住宅ローン
派遣社員は住宅ローン審査が通らない・・・
契約社員は住宅ローン審査が通らない・・・
自営業者は住宅ローン審査が通らない・・・という事を聞いたことがありますか？
住宅ローンの借入要件では以前は「雇用形態」について基準を設けている会社がほとんどでした。正社員以外（契約社員や派遣社員）は住宅ローン審査が通らないという事実もありました。
しかし現在では「派遣社員」「契約社員」も当たり前になり、雇用形態も正社員で働く人より、派遣社員などで働く人が増えており、それに伴い従来の審査基準である「雇用形態」や「勤続年数3年以上」といった借入要件は見直されつつあり、安定収入さえあれば、雇用形態にとらわれずに借りられる住宅ローンが借りられるケースがほとんどでです。 ただ一部の都市銀行では未だに「派遣社員や自営業者」に対しては厳しい基準を設けている会社があるのも事実です。
フラット35では正社員でなくとも「収入」が確保されれば融資可能なケースもあります。 またＧＥマネーでは契約社員、派遣社員や転職したての人に積極的に融資を行っており、自営業者や独立したての人、派遣社員でも借りられる住宅ローンとして高い評価を得ています。
特にフラット35では長期固定金利という事もありＧＥマネーフラット35は見逃せないポイントでしょう！
以下に派遣社員や自営業者などの利用率の高い人気の住宅ローンをご紹介します。ぜひ参考にしてください。
GEコンシューマー・ファイナンス
「GE MONEY（派遣・契約社員向け）」
自営業者や独立開業者、派遣社員、契約社員、転職者などに心強いのがGEの住宅ローン。実績も豊富で様々な商品があり、金利も都銀と比べても見劣りしません。
契約社員や派遣社員、自営業者にも積極的に住宅ローン融資を行っているのがGEマネーの住宅ローンです。
GE MONEY（派遣・契約社員向け）は、派遣・契約社員として現在勤務する給与所得が対象です。直近24ヶ月のうち、累計就労期間12ヶ月以上であることが条件となります。
金利は年収と物件価格・融資金額などを考慮したうえで、一定範囲内で設定される。資格により優遇もあります。
またGEでは派遣社員や契約社員でも利用可能なフラット35があります。長期固定金利で借りたい方は必見のフラット35と言えます。
ＧＥ住宅ローンでは派遣社員やアルバイトの方でも公平に審査すると定評があり、他銀行で断られた方にはお薦めです（GE Moneyの住宅ローン「フラット35」
フラット35（買取型）
SBIモーゲージ
楽天モーゲージ
フラット35（買取型）は雇用形態にかかわらず、安定的な収入があり、返済負担率の条件を満たせば融資の利用が可能な住宅ローンです。
ただし、金融機関によってフラット35（買取型）の取り扱いに少し差があるので、事前の確認が必要。
お薦め会社はSBIモーゲージと楽天モーゲージでしょう。手厚い独自の8大疾病保障などを望むのであればSBIモーゲージ。 総支払額を安くすませたのであれば楽天モーゲージ。という様にライフスタイルに合わせ選択すると良いでしょう
スルガ銀行
「スーパーホームローンレディース（女性専用住宅ローン）」
スーパーホームローンレディース（女性専用住宅ローン）は、派遣社員・契約社員も対象の住宅ローンです。勤続年数や雇用形態にかかわらず申込が可能です。しかし、金利タイプ変動のみとなるので、申し込む際にはよく考えましょう。
返済機能が充実の住宅ローン
住宅ローンで見逃せないポイントに「借入後の返済機能」があります。
せっかく有利な条件でも借りれても、返済方法の変更は不可能であったり、各種手数料が高額であったりすればトータルで見れば「損」という事もあるわけです。
絶対に考えて欲しいのが「繰り上げ返済機能」でしょう。
繰上げ返済をすると、借入期間を短縮したり、毎月の返済額を軽くすることができます。しかしそのどちらにしても、最大の目的は「支払利息の節約」でしょう。
繰り上げ返済をすると借入残高を確実に減らすことができるので、支払利息の節約効果は絶大です。
しかしながら、繰上げ返済をしても手続きをするたびに高い手数料を取られるようなら、せっかくの支払利息の節約も効果がなくなってしまいます。最近では無料で繰り上げ返済ができる金融機関がでてきました。その代表格が手数料0円のフラット35です。借りやすく返しやすい条件が整っているのも人気のポイントですね。
また、繰り上げ返済の手続きをインターネットで行ったり、変動金利タイプを選んだりしている場合は手数料が無料や、低く抑えられるといった金融機関も登場しています。
フラット35（買取型）
全部繰り上げ返済・一部繰り上げ返済の両方で返済手数料がかかりません。ただし、一部繰り上げ返済の場合、１回の繰り上げ返済額は100万円からとなっています。
新生銀行借入の金利タイプ、全部繰り上げ返済や、一部繰り上げ返済など関係なく、繰り上げ返済手数料がかかりません。自動的に一部繰り上げ返済（期間短縮方）をする場合も無料になっています。
SBIモーゲージフラット35（保証型）
インターネット経由で繰り上げ返済手続きをすると、利用回数に制限なく手数料はかかりません。また、1万円から返済可能です。
住宅ローン自動返済
住宅ローンを借りたら、あとは現状に応じて返済計画の見直しをしましょう！総返済額を減らすには、繰り上げ返済をすることが好ましいことはご存知のとおりです。
しかし、そのために銀行に連絡したり、書類を送るのは意外と面倒です。実際に繰り上げ返済をするのに申込から1ヶ月以上かかることもあり、もちろん手数料もとられます。
そうなると、繰り上げ返済をするのは大変だ・・・ということになりますね。手間をかけず、スムーズに住宅ローンの繰り上げ返済ができたら、もっと効率的でしょう。こういったニーズに答えるように生まれたのが、「自動返済」です。
自動返済は、返済口座に指定した金額をのこしてそれ以上の残高を自動的に返済するものです。自動なので手数料がかからないのが魅力です。しかも比較的小額からの返済が可能なので、コンスタントに返済が進みます。
利息負担のことを考えると、返済資金を貯めてからまとめて返済するよりも、すこしずつ返す方が利息の節約効果があるのです。
新生銀行
毎営業日、指定額を上回る部分の普通預金を自動的に繰り上げ返済します。繰り上げ返済手数料は無料です。繰り上げ後は、返済額に応じて借入期間が短縮される期間短縮方になっています。自動返済額は1万円以上1円単位です。繰り上げ返済累計額まで借りられる借越サービス「パワーポケット」があります。
住友信託銀行
毎月返済日に、返済口座に指定の残高を残して、それ以上の残高を自動的に繰り上げて返済します。繰り上げ返済により毎回の返済額が少なくなる返済額軽減型。自由返済（期間短縮）との組み合わせも可能。自動返済額は1万円以上100万円以下1円単位。1回あたりの上限金額も指定可能です。
疾病保障付住宅ローン
多くの金融機関が、住宅ローンを貸し出す際に団体信用生命保険への加入を義務付けています。しかしながら、団体信用生命保険は死亡高度障害を保障するものなので、重篤な疾患などのために働くことができなくなってしまった人については基本的に保証の対象外になります。
万が一病気にかかった場合は住宅ローンの返済に加えて、治療費などの出費があり、さらに収入も不安であるとなれば、家計にとってはかなりの負担です。
がん・3大疾病保障付といった住宅ローンは、従来の団体信用生命保険の補償範囲を拡大したものです。若干の金利上乗せなどで、病気療養時などのローン返済に対する不安を解消してくれます。しかしながら、保険金などの支払いは全般的に条件が厳しく、その方法もさまざまです。加入の決定は諸条件をしっかり考慮してからにしましょう！
保障内容が充実しているSBIモーゲージでは他社に比べ手厚い保障が受けられますので、保障面でも充実を図りたいという方には最適な住宅ローンと言えるでしょう。
8大疾病保障付住宅ローン
SBIモーゲージは独自の8大疾病保障で万が一にも万全の体制で、自己資金が少ない方でもミックスローンで100%融資が可能です。
3大疾病保障だけでは不安・・・という方が増えています。
そういう方お薦めなのがSBIモーゲージのフラット35。金利も業界最低水準でありながら、保障面、返済面、火災保険料などのシステムが充実しており、他のフラット35と比較しても非常に使い勝手の良い内容となっています。
まずは借入相談でアドバイスを受けてみると良いでしょう。
7大疾病保障付住宅ローン。3大疾病に加えて、4つの生活習慣病（糖尿病・高血圧疾患・肝硬変・慢性賢不全）に備えます。所定の状態が続くとローン返済額分が給付されます。さらに、一定期間の経過で、ローン残高がゼロになります。
保険料がゼロの住宅ローン
住宅ローン諸費などで大きなウエートを占めるのが「保険料」です。
今までは住宅ローンを組む場合には、保証会社に保証料を払って保証人を引き受けてもらうのが常識でした。保証料は返済期間や借入金額、場合によっては借入人の信用状況などで異なってきます。
35年のローンを借りた場合、1000万円ありあたり20万円強かかるのが一般的であり3000万円借りた場合では保険料部分だけで60万円を超えます。
しかし近年、この保証料がかからない住宅ローンも多くなってきました。その代表例がフラット35です。
フラット35は証券化というスキームを使っているため、従来のように保証協会の保証も不要であり、その分費用を安く抑えられるというメリットもあるのです。、住宅ローンの証券化や徹底した審査基準の見直し（抵当権は第1順位のみ）をすることにより、今後も保証料不要のローンは増えていくことでしょう。
フラット35では住宅ローン債権の証券化により、保証人が不必要となっています。 どの金融機関のフラット35でも不要です。 その他保障面や金利、借り入れ後には各金融機関に大きな違いがありますので比較検討することが大切です。
最近ではネットで申込や相談、返済変更も可能な会社が増えています。 有名な実績のある会社で相談してみるのも良いでしょう
その中でも実績、相談数ともにＮＯ１なのがＳＢＩモーゲージです。借入相談から複数のシミュレーションまで行ってくれる点は銀行では出来ないサービスといえるでしょう。 まずはＳＢＩモーゲージに借入相談を行うとスムーズに行くと思われます。
（住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！）
フラット35を賢く利用しよう！
マイホームや住宅、マンションを購入する場合に悩むのが住宅ローン。現在住宅ローンは様々な種類があり自分で住宅ローンを選ぶ時代といえます。
気をつけたいのが住宅ローン金利。金利だけ決めるのは非常に危険です。住宅ローン金利動向や住宅ローン種類を理解し、自分に最適な住宅ローンをセレクトしましょう。
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