住宅ローン頭金・自己資金ガイド
住宅やマイホームを購入する資金は借入と自己資金で賄うのが普通ですね。足りない不足分を住宅ローンで補うという事です。
自己資金は頭金として物件価格の一部に充てる場合と、諸費用に充てる場合の2種類に分類されます。
多くの方が忘れがちなのが「諸費用」です。住宅ローンに関わる諸費用は物件価格の10%を見込み、プラスして用意しておくことが重要です。 住宅ローンにかかわる諸費用は結構大きな金額になります。
住宅ローンの借入可能額ですが、これは各金融機関が住宅ローン審査基準で設けている「年収に対する返済負担率」によって計算されます。
この返済負担率は年収に応じて20％から30％に設定されているのが一般的。
住宅ローン審査ではこの「返済負担率」を重視し、年収に返済負担率をかけたものを年間返済可能額の上限としています。
年収500万円の人であれば返済負担率が30%までの場合、年間返済額の上限は「500万円×30%」で150万となるのです。
住宅ローンがいくら借りれるか？は「頭金」と「収入」により決定されます。
返済負担率って聞いたことがありますか？
返済負担率は住宅ローン審査でも見られるポイントでもあり、重要です
年収に占める返済金額の割合（返済負担率）から借りられる金額を計算し、その金額に頭金加えた額が「買える金額」となるわけです。
年収返済負担率は25%以内が目安と言われています。 毎月の手取り額の20%以内におさまれば住宅ローンの月々の返済も比較的楽になります。
たとえば、上記図で見ると・・・年収400万円で頭金が500万あれば2230万円までの住宅、マンションが購入可能という事です。
